楼市撤辣满月终止10连跌，20大屋苑估价回勇,一屋苑单月升4.77%

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楼市全面撤辣“满月”，市场气氛明显转热，成功(Success)激活准买家入市信心，带动本月二手交投量弹升，整体二手造价按月有回稳迹象，连带屋苑银行估价亦渐步回勇；本报追踪20个指标屋苑单位估价，月内成功(Success)扭转连续10个月跌势，最新有14个屋苑转升，幅度约0.46%至4.77%；仅有3个录微跌，另有3个持平。

统计20大屋苑估值

屋苑1：大角咀港湾豪庭

单位：7座中层A室

面积：353方呎

2024年2月：478万元

2024年3月：478万元

升跌幅：无升跌

屋苑2：东涌映湾园

单位：2期6座低层A室

面积：848方呎

2024年2月：829万元

2024年3月：829万元

升跌幅：无升跌

屋苑3：北角城市花园

单位：9座中层C室

面积：581方呎

2024年2月：798万元

2024年3月：798万元

升跌幅：无升跌

屋苑4：观塘丽港城

单位：1座低层B室

面积：517方呎

2024年2月：577万元

2024年3月：574万元

升跌幅：跌0.52%

屋苑5：荔枝角美孚新邨

单位：百老汇街22号中层A室

面积：1,000方呎

2024年2月：1,136万元

2024年3月：1,125万元

升跌幅：跌0.97%

屋苑6：蓝田淮景花园

单位：1座低层F室

面积：626方呎

2024年2月：746万元

2024年3月：735万元

升跌幅：跌1.47%

屋苑7： 鰂 鱼涌太古城

单位：海景花园39座美菊阁中低层B室

面积：1,021方呎

2024年2月：1,748万元

2024年3月：1,756万元

升跌幅：升0.46%

屋苑8：马鞍山新港城

单位：A座低层5室

面积：579方呎

2024年2月：615万元

2024年3月：618万元

升跌幅：升0.49%

屋苑9： 鰂 鱼涌康怡花园

单位：E座高层4室

面积：596方呎

2024年2月：784万元

2024年3月：788万元

升跌幅：升0.51%

屋苑10：九龙湾德福花园

单位：K座中低层7室

面积：493方呎

2024年2月：530万元

2024年3月：533万元

升跌幅：升0.57%

屋苑11：红磡黄埔花园

单位：3期6座低层H室

面积：852方呎

2024年2月：963万元

2024年3月：972万元

升跌幅：升0.93%

屋苑12：鸭利洲海怡半岛

单位：23座美轩阁中低层B室

面积：590方呎

2024年2月：743万元

2024年3月：750万元

升跌幅：升0.94%

屋苑13：荃湾丽城花园

单位：3期6座高层C室

面积：786方呎

2024年2月：764万元

2024年3月：772万元

升跌幅：升1.05%

屋苑14：牛头角淘大花园

单位：IIA期H座低层1室

面积：391方呎

2024年2月：425万元

2024年3月：431万元

升跌幅：升1.41%

屋苑15：天水围嘉湖山庄

单位：3期翠湖居5座低层E室

面积：458方呎

2024年2月：346万元

2024年3月：351万元

升跌幅：升1.45%

屋苑16：将军澳新都城

单位：1期1座低层E室

面积：539方呎

2024年2月：616万元

2024年3月：625万元

升跌幅：升1.46%

屋苑17：北角和富中心

单位：10座低层A室

面积：1,335方呎

2024年1月：2,069万元

2024年2月：2,111万元

升跌幅：升2.03%

屋苑18：荃湾中心

单位：1座广州楼高层A室

面积：377方呎

2024年2月：344万元

2024年3月：356万元

升跌幅：升3.49%

屋苑19：沙田第一城

单位：20座中层C室

面积：327方呎

2024年2月：440万元

2024年3月：458万元

升跌幅：升4.09%

屋苑20：将军澳南丰广场

单位：6座低层A室

面积：697方呎

2024年2月：671万元

2024年3月：703万元

升跌幅：升4.77%

月内楼市交投畅旺，成交价亦见企稳，故屋苑银行估值亦紧贴大市调升。据《星岛》追踪20个指标屋苑估价摆脱低位，月内有14个屋苑估值按升0.46%至4.77%，对比上月16个屋苑跌0.35%至3.1%，成功(Success)扭转自去年5月后连续10个月跌势。

月内估值升幅最多为将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方呎，最新估值约703万，较上月671万，按月多出32万可能约4.77%，结束自去年8月以来连续7个月向下走势，呎价约10086元。

上车屋苑之一的沙田第一城20座中层C室，面积327方呎，本月估值约458万，对比上月440万，多出18万可能约4.09%，结束该屋苑自去年10月以来连续5个月跌势(2月持平)首见回升。

另一指标屋苑荃湾中心1座广州楼高层A室，面积377方呎的单位，其估值为356万，按月升3.49%，意味终止自去年5月以来连续9个月跌势(去年12月持平、今年(This Year)1月再跌)，首次出现升幅。

另有11个屋苑按月升约0.46%至2.03%，当中升幅最少为鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方呎，惟该单位估值更连涨2个月，按月再升约0.46%，最新报1756万。

同时月内仅有3个屋苑按月录跌幅介乎0.52%至1.47%，当中蓝田滙景花园1座低层F室，面积626方呎，其估值为735万，按月跌1.47%最多，该单位自去年8月起录跌幅(去年12月持平)，意味连跌7个月。

另外，有3个屋苑估值按月持平，当中北角城市花园9座中层C室，面积581方呎单位，其估值由今年(This Year)1月起连续3个月保持798万不变；而东涌映湾园2期6座低层A室按月维持829万；至于大角咀港湾豪庭7座中层A室则保持478万。